Расходные материалы и оснастка с доставкой

Как заполнить декларацию при продаже доли в недвижимости

Дата публикации

28.06.2025 в 20:00

Продажа доли в квартире или доме требует обязательного декларирования дохода, если срок владения долей менее минимального периода. Правильное заполнение налоговой декларации поможет избежать проблем с налоговыми органами.

Когда нужно подавать декларацию

Срок владения долей менее 3/5 лет*Обязательная подача декларации 3-НДФЛ
Срок владения более 3/5 лет*Освобождение от налогообложения

*3 года - для долей, полученных до 2016 года или по наследству/дарению; 5 лет - для долей, приобретенных после 2016 года

Документы для заполнения декларации

  • Договор купли-продажи доли
  • Документы, подтверждающие право собственности
  • Документы о первоначальной стоимости доли (при наличии)
  • Выписка из ЕГРН
  • Кадастровый паспорт

Пошаговая инструкция заполнения 3-НДФЛ

  1. Скачайте актуальную форму декларации с сайта ФНС
  2. Заполните титульный лист с персональными данными
  3. В разделе "Доходы" укажите сумму продажи доли
  4. В приложении "Расчет" выберите способ уменьшения налогооблагаемой базы
  5. Рассчитайте налог (13% от налогооблагаемой базы)
  6. Проверьте правильность всех расчетов

Особенности налогообложения при продаже доли

Налоговая базаРазница между ценой продажи и вычетом (1 млн руб. или расходы)
Налоговая ставка13% для резидентов РФ, 30% для нерезидентов
Вычет1 млн руб. на все проданные доли в году или фактические расходы

Способы уменьшения налога

  • Использование имущественного вычета в 1 млн рублей
  • Подтверждение расходов на приобретение доли
  • Учет затрат на улучшение доли (при наличии документов)

Сроки подачи и уплаты налога

Подача декларацииДо 30 апреля года, следующего за годом продажи
Уплата налогаДо 15 июля года, следующего за годом продажи

Важная информация

При продаже нескольких долей в одном году вычет 1 млн руб. применяется ко всей сумме доходов, а не к каждой доле отдельно. Если доля продавалась по частям в разные годы, вычет распределяется пропорционально. В случае переплаты налога можно подать заявление о возврате.

Похожие статьи

Ознакомьтесь с другими похожими статьями, которые могут быть вам полезны.

При выборе мобильного оператора между Yota и МТС важно учитывать несколько ключевых факторов. Оба оператора им…

Пополнение карты Тинькофф банка через QR-код - это быстрый и удобный способ перевода денег без ввода реквизито…

Официальное заявление на мужа может потребоваться в различных ситуациях, связанных с правовыми или администрат…

Карты платежной системы МИР можно привязывать к различным электронным кошелькам и платежным сервисам. В этой с…

Автоответчик МТС может активироваться автоматически или после ручного включения. Рассмотрим способы его отключ…

Изменение цвета объектов, поверхностей или цифровых элементов требует понимания различных техник в зависимости…

Проблемы с качеством мобильного интернета МТС могут возникать по различным причинам. Рассмотрим основные факто…

Услуга "Супер МТС Команда" позволяет объединить несколько номеров в одну группу с выгодными условиями связи. Р…

Карта-наклейка от Сбербанка - это инновационное решение, позволяющее прикрепить банковскую карту к задней пане…


Новинки