Как заполнить декларацию при продаже доли в недвижимости

28.06.2025 в 20:00

Продажа доли в квартире или доме требует обязательного декларирования дохода, если срок владения долей менее минимального периода. Правильное заполнение налоговой декларации поможет избежать проблем с налоговыми органами.

Когда нужно подавать декларацию

*3 года - для долей, полученных до 2016 года или по наследству/дарению; 5 лет - для долей, приобретенных после 2016 года

Документы для заполнения декларации

• Договор купли-продажи доли
• Документы, подтверждающие право собственности
• Документы о первоначальной стоимости доли (при наличии)
• Выписка из ЕГРН
• Кадастровый паспорт

Пошаговая инструкция заполнения 3-НДФЛ

1. Скачайте актуальную форму декларации с сайта ФНС
2. Заполните титульный лист с персональными данными
3. В разделе "Доходы" укажите сумму продажи доли
4. В приложении "Расчет" выберите способ уменьшения налогооблагаемой базы
5. Рассчитайте налог (13% от налогооблагаемой базы)
6. Проверьте правильность всех расчетов

Особенности налогообложения при продаже доли

Способы уменьшения налога

• Использование имущественного вычета в 1 млн рублей
• Подтверждение расходов на приобретение доли
• Учет затрат на улучшение доли (при наличии документов)

Сроки подачи и уплаты налога

Важная информация

При продаже нескольких долей в одном году вычет 1 млн руб. применяется ко всей сумме доходов, а не к каждой доле отдельно. Если доля продавалась по частям в разные годы, вычет распределяется пропорционально. В случае переплаты налога можно подать заявление о возврате.