Как переоформить квартиру в ипотеке

28.06.2025 в 20:35

Переоформление квартиры, находящейся в ипотеке, требует согласования с банком и соблюдения особой процедуры. Рассмотрим основные варианты и порядок действий.

Основные способы переоформления

1. Продажа квартиры с ипотекой

2. Дарение или наследство

• Обязательное согласие банка на смену заемщика
• Переоформление договора страхования
• Проверка кредитной истории нового собственника
• Возможное требование банка о досрочном погашении

Необходимые документы

1. Основной пакет

• Паспорта текущего и нового собственников
• Действующий ипотечный договор
• Выписка из ЕГРН
• Справка о состоянии кредита
• Согласие супруга (если есть)

2. Дополнительные документы

Процедура согласования с банком

1. Алгоритм действий

1. Подача заявления в банк о переоформлении
2. Предоставление документов нового собственника
3. Оценка платежеспособности нового заемщика
4. Подписание дополнительного соглашения
5. Регистрация изменений в Росреестре

2. Сроки и стоимость

• Рассмотрение заявления банком: 10-30 дней
• Госпошлина за регистрацию: 2 000 руб.
• Комиссия банка: 0,5-2% от остатка долга
• Нотариальные услуги: от 5 000 руб.

Важная информация

Большинство банков требуют сохранения первоначального залогового обеспечения. При отказе банка в переоформлении возможен вариант с полным погашением ипотеки за счет средств покупателя с последующей новой ипотекой.